Roma, quanto costano le case nella Capitale? I prezzi per ogni zona

Una piccola mappatura dei costi degli immobili a Roma, suddivisi zona per zona. Ecco quanto valgono le case nella Capitale. 

Quanto costano le case a Roma? Le rilevazioni dell’Ufficio Studi Gabetti, presso le agenzie Gabetti, Professionecasa e Grimaldi, hanno mostrato per il secondo semestre 2021 una buona domanda – anche in leggero aumento – relativamente alle zone di pregio come Trastevere e Salario-Trieste.

Nel Centro  Storico i prezzi medi sono variati tra i 8.850 e gli 11.500 euro al metro quadrato per gli immobili di pregio nuovi o ristrutturati e 7.350 – 9.500 euro al metro quadrato per quelli usati. Il Parioli, Centro Storico e Salario-Trieste sono tra le zone più richieste da chi è alla ricerca di immobili esclusivi. Al Parioli con valori tra i 5.650 e 6.650 euro al metro quadro per il nuovo/ristrutturato, mentre per Salario-Trieste ci si aggira attorno a valori tra i 5.450 e 6.450 euro al mq.

Ecco i valori delle case della Capitale e le location più richieste zona per zona:

Centro

• Colle Oppio e Monti: prezzi tra i 5.450 e i 6.100 euro per immobili signorili in buono stato, tra i 4.850 e i 5.650 euro al mq per soluzioni medie, tra i 4.350 e i 5.100 euro al mq per immobili più economici.
• Zona Celio: prezzi attorno ai 5.250 euro al mq per il signorile in buone condizioni e ai 4.550 euro al mq per immobili di categoria civile.
• Zona Aventino – San Saba: l’usato signorile in ottimo stato si aggira mediamente sui 7.750 euro al mq (e anche di più in caso di nuove costruzioni), il signorile in buone condizioni in media si attesta invece attorno ai 7.300 euro al mq, il medio sui 6.300 euro al mq e l’economico attorno ai 4.100 euro al mq.
• Zona Ludovisi – Veneto: prezzi attorno ai 6.600 euro al mq per immobili signorili in buone condizioni e ai 5.600 euro al mq per soluzioni medie.
• Trastevere e Gianicolo: quotazioni medie attorno ai 6.200-6.500 euro al mq per il signorile usato in buono stato e a 7.150-7.200 euro al mq per il nuovo ristrutturato.

Semicentro

• Zona Re di Roma – Villa Fiorelli: intorno ai 4.200 euro al mq per immobili signorili in buono stato, valori sui 3.900 euro al mq per immobili di categoria civile.
• Zona Appio San Giovanni: quotazioni intorno ai 3.750 euro al mq per il signorile in buone condizioni e attorno ai 3.350 euro al mq per soluzioni medie.
• Zona Appio Latino: prezzi sui 3.200 euro al mq per immobili di categoria civile in buono stato e sui 3.800 euro al mq per soluzioni signorili.
• Colli Albani: prezzi in media intorno ai 2.500 euro al mq per immobili di categoria civile in buono stato e ai 2.000 euro al mq per soluzioni economiche.
• Zona Ostiense: i prezzi dell’usato medio variano tra i 2.500 e i 3.300 euro al mq, a seconda dello stato di manutenzione, per le soluzioni economiche i prezzi oscillano tra i 2.200 e i 2.900 euro al mq.
• Zona Garbatella: i prezzi del civile in buono stato sono intorno ai 3.500 euro al mq, mentre il ristrutturato è attorno a 3.800 euro al mq.
• Zona San Paolo: valori intorno ai 3.300 euro al mq per il medio usato in buono stato e sui 3.500 euro al mq per il ristrutturato.
• Zona Marconi: valori in media intorno ai 2.700 euro al mq per immobili di categoria media in buone condizioni e ai 2.550 euro al mq per soluzioni economiche.
• Zona Monteverde Vecchio: prezzi intorno ai 4.000 euro al mq per immobili medi usati in buone condizioni, 4.300 euro al mq per l’usato in buono stato signorile.
• Zona Monteverde Nuovo e zona Porta Portese: valori attorno ai 3.450 – 3.600 euro al mq per gli immobili di categoria civile in buono stato e intorno ai 3.450 – 3.600 euro al mq e ai 3.850-3.900 euro al mq per soluzioni signorili. Intorno ai 2.900 – 3.050 euro al mq le soluzioni economiche.

Tiburtina – Casilina Prenestina – Appia Tuscolana

• Zona Tiburtina – Colli Aniene: quotazioni variabili dai 2.650 e i 3.250 euro al mq per gli immobili medi in base allo stato di manutenzione, valori degli immobili economici tra i 2.500 e i 2.950 euro al mq.
• Zona Gordiani: valori intorno ai 2.600 euro al mq per l’usato medio in buone condizioni.
• Zona Centocelle: prezzi attorno ai 2.400 euro al mq per l’usato medio in buone condizioni.
• Cinecittà – Anagnina: prezzi sui 2.450 euro al mq per immobili di categoria civile in buono stato e ai 2.050 euro al mq per soluzioni economiche.
• Zona Appio Claudio: il medio usato si aggira tra i 2.700 e i 3.300 euro al mq in base allo stato di manutenzione dell’immobile, il signorile oscilla tra i 3.000 e i 3.600 euro al mq.

Eur Laurentina – Cintura Eur – Portuense

• EUR: quotazioni per il signorile in buono stato intorno ai 4.050 euro al mq, con massimi fino ai 4.450 euro al mq per immobili in ottime condizioni; il civile varia tra i 3.250 e i 4.000 euro al mq in base allo stato di manutenzione dell’immobile.
• Zona Serafico e SIC: presentano quotazioni molto simili tra loro, tra i 4.100-4.200 euro al mq per immobili signorili in buone condizioni e attorno ai 3.600 – 4.000 euro al mq per immobili di categoria civile.
• Zona Laurentino: l’usato medio in buono stato oscilla tra prezzi sui 2.100 euro al mq e sui 2.000 euro al mq per soluzioni economiche.

Fonte Meravigliosa – Prato Smeraldo e Giuliano – Dalmata

Anche qui ci sono quotazioni simili, con valori attorno ai 2.200 euro al mq per immobili economici in buone condizioni e ai 2.400 – 2.500 euro al mq per soluzioni medie.

• Zona Cecchignola: l’usato medio in buono stato si aggira intorno ai 2.000 euro al mq, mentre nel caso delle soluzioni economiche in buone condizioni i prezzi si attestano attorno intorno ai 1.850 euro al mq.

Aurelia – Cassia Flaminia – Salaria

• Zona Boccea: valori intorno ai 2.700 euro al mq per gli immobili di categoria civile in buono stato, quotazioni attorno ai 2.100 euro al mq per le soluzioni economiche.
• Zona Torrevecchia: quotazioni che tra i 2.250 e i 2.750 euro al mq per gli immobili di categoria civile in base al loro stato manutentivo, per soluzioni signorili i valori si attestano tra i 2.400 e i 2.950 euro al mq.
• Zona Forte Trionfale: l’usato medio in buone condizioni si attesta attorno ai 2.800 euro al mq, prezzi attorno ai per gli immobili signorili.
• Zona Trionfale: intorno ai 2.400 euro al mq i prezzi per l’usato medio in buone condizioni, per gli immobili signorili in buono stato le quotazioni sono intorno ai 3.000 euro al mq.
• Zona Camilluccia – Monte Mario: prezzi tra i 2.200 e i 2.850 euro al mq in base allo stato di manutenzione per immobili di categoria civile, mentre per gli immobili signorili le cifre si aggirano tra i 2.500 e i 3.450 euro al mq.